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2019國慶樓市銷量怎么樣?房企市場不及預期

2019-10-09 11:56 互聯網

  市場低壓持續盤旋,樓市傳統“金九銀十”已不再是鐵律。

  多家行業機構數據,2019年9月重點城市新房成交同、環比雙降,“金九”成色明顯不足。業績壓力撲面而來,而七天國慶假期,再次成為開發商緊鑼密鼓促銷的節點。

  10月7日,記者來到石家莊橋西區一項目售樓處。“二期新房源開盤加推,兩萬抵十萬。”該項目銷售經理表示。盡管有此優惠加持,但偌大營銷處仍門可羅雀,僅三四組購房者在現場咨詢,沙盤位置也人氣冷清。

  上述銷售經理透露,集團合伙人制度下,該項目“跟投價”為20500元/平方米,即銷售均價達到此數值才能保證利潤空間,向跟投者交代。目前在售房源均價21000元/平方米,“如果年底業績未達標,不排除有新的優惠活動。”

  國慶扎堆促銷搶客

  每個節日都是“消費日”,樓市也不甘缺席。十一七天小長假,房企花樣推盤促銷。有銷售捷報,也有清冷局面。冷熱不均的氣氛下,是開發商日益遞增的業績重擔和購房者日趨理性的購房態度。

  國慶最后一天,北京房山旭輝城銷售人員告訴記者,假期推出2套特價房,最高直降60萬。“有一套關系戶之前留的房子,總價不到240萬,再不簽就沒了。”他透露,該項目此前銷售均價270萬左右,今年6月開始做團購,價格小幅降低。

  旭輝城是北京首個拿到預售證的限競房項目。據中原地產數據,過去三年北京共出讓92宗限競房地塊,規劃建面達851萬平方米,累計投資量超過5000億元。而合計網簽僅250億元,考慮網簽滯后性,預計銷售貨值也僅500億元左右。

  銷售困境,難以因優惠活動而改觀。房山旭輝城于2018年6月10日取證,預售批準銷售套數為754套。但記者曾多次走訪該樓盤,人氣火爆的時刻幾乎沒有。

  二手房市場更為明顯。據北京鏈家數據,黃金周北京二手房成交量為平時的60%左右,同比下降10.2%。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,市場成交處于較低水平,這也是北京連續第三年黃金周樓市遇冷。

  兩千多公里外的廣州,房企同樣大力促銷。廣州富力·環貿港項目,假日購房可享8.8折優惠;而珠光集團國慶14個樓盤齊推新品,珠光·山水誠品尾貨10500元/平方米。

  對此有市場分析師認為,個別樓盤大幅降價可能時有出現,但以目前市場情況看,降價仍屬個案。下半年廣州樓市仍缺乏上漲動力,樓價保持當下盤整狀態的概率依然較大。

  廣州中原研究發展部監測,今年十一前夕及假期,廣州一手住宅開盤或加推個盤14個,合計2306套單位,推盤量比去年同期減少3個,總推貨量同比增加21%。

  但對比2016、2017年假期扎堆推貨現象,今年房企推貨更加分散,不少項目搶跑或延后推出。中秋節前后,廣州各區剛需盤便開始“試水”。新項目所在板塊普遍一手競爭激烈,提前搶跑利于吸納觀望買家。

  除“搶跑盤”外,今年市場出現不少“延后盤”,國慶過后才投入市場。廣州中原研究發展部稱,部分“延后盤”因建筑進度未達獲取預售證要求而調整推出時間。還有集中于全新一手板塊及高價地項目,開發商需更多時間“造勢”。

  銷售情況同樣冷熱不均。10月1日,廣州花都祈福黃金海岸別墅開盤,當天200多平方米戶型已售罄。而主城區廣鋼板塊多項目熱度不高,新塘萬達旁的招商臻園同樣冷清。

  “從國慶成交反饋看,前幾天因假日出游等因素,銷售案場到訪量確實不足;但后幾天案場客戶量有所提升。”合碩機構首席分析師郭毅稱,當前房源量較大,購房者持觀望態度。

  不過,房企以價換量仍有成效。中國恒大(03333.HK)剛剛跨入“金九銀十”便率先開啟全國范圍內打折促銷優惠活動。據諸葛找房報告,恒大此輪促銷包含金九銀十、全員銷售、尾盤優惠等活動,據累計折扣計算,部分房源價格最高折扣將達六折左右。
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