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10月8日房貸利率是多少?上海房貸利率變便宜了

2019-10-09 17:10 互聯網

  國慶節后第一天,房貸利率正式換錨。

  央行此前宣布,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成,而在此之前,按揭利率是以央行公布的一年期貸款基準利率為基礎,上浮或下調確定。

  意料之外,上海房貸便宜了

  據了解,房貸利率掛鉤LPR之后,上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點,二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加60基點。

  9月20日,全國銀行間同業拆借中心公布了最新LPR,5年期以上LPR為4.85%。按此計算,新政下的上海首套房貸利率不能低于4.65%(4.85%減20個基點);二套房利率不能低于5.45%。

  對比來看,在房貸利率換錨前,上海首套房房貸利率多為基準利率打95折,即4.655%左右;二套房房貸利率為基準上浮10%,即5.39%。

  也就是說,實行LPR新政后,上海的最優房貸利率基本保持不變(4.655%下降至4.65%),二套房小幅上升(5.39%升至5.45%)。

  業內人士指出,上海作為一直以來房貸利率全國最低的城市,在本次房貸利率換錨之后,并沒有在5年期LPR基礎上加點,而是首套房減20個點,在業界意料之外。不過,諸多上海銀行業人士表示,減點只是暫時的,未來會逐步調整到相應期限LPR之上。

  值得一提的是,4.65%是上海首套房最低可以享受到的利率,具體如何執行房貸新政,是否在當前4.65%的水平上加點,還要看各家銀行具體安排。一般來說,國有大行資金充足,貸款利率水平更低,可能更貼近最低線。   南方財富網微信號:南方財富網

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